这个东西很有趣。香港办公大楼的起价超过4亿港元，以125亿美元的价格出售，然后赢得了近90亿美元的欣赏，这也涉及不满并吸引了许多大人物。房地产行业就像股市。当它上升时，它充满了繁荣，但是当它掉落时会凌乱。让我们谈谈美国旺邦大楼的过去和现在。它不仅见证了香港房地产的黄金时代，而且还揭示了许多富人的投资和市场风险的逻辑。话虽如此，这座建筑的命运确实很普遍，这反映了大陆房地产的问题，这种问题越来越艰难，并稳定地发展了香港当地的大wigs。这座建筑在香港旺田的格洛斯特路38号，建于1983年，总计26层，建筑区域约为345,000平方英尺。是最初被称为Aimeigao大楼，因为它是Liu Luanxiong在他的早年开始开展业务的吊扇的品牌。后来，总部想要并将其名称更改为美国大楼。 Liu Luanxiong是香港房地产圈子中的传奇人物，但他的财富历史是非常美味的。他出生于1951年，早年与家人在吊扇上创办了一家业务。他从1970年代后期开始交易股票，并通过买卖某些股票赚了很多钱。在1980年代，他搬到了房地产，并购买了PA所有权中国房地产。 1987年，他首次购买了这座建筑的一些楼层，花费了1.6亿港元，并在1991年为其余的工作，总共花费了4.6亿港元。当时，香港的房地产状况良好，Liu Luanxiong看到了Wan Chai District的潜力。这座建筑位于维多利亚港附近，e返回返回。他做了很多年，并将其视为中国房地产办公室，并通过租用办公空间赚了很多钱。 Liu Luanxiong的投资风格一直处于高风险和高回报率。他不仅想到了房地产，而且还涉及爱好和财务。从1985年到1987年，他通过买卖四个股票发布了这条公路，并在中国房地产和中国娱乐中也列出。他还是北京的Lijing Garden和Hilton Hotel的工作。但是他是一个有争议的人。 2014年，他因在澳门土地交易中的贿赂和洗钱而受到五年以上的惩罚。但是，他没有服刑，而是留在香港继续生意。他的财富在顶峰时期超过100亿美元，但最终，他的健康问题是由心脏引起的，他的财产逐渐转移给了他的妻子甘比和儿子。简而言之，Liu Luanxiong有一个AR的房地产视野以及处理物业的价值是他的最佳选择。这座建筑就是一个例子。从持有到4.6亿美元到2015年出售，回报率高达27倍。前往徐吉恩和埃弗格兰德。 Xu jiinin于1958年出生在河南乡村。他早年就很贫穷，并参加了大学冶金学。毕业后，他在钢铁工厂担任技术人员十年。 1992年，他向南前往广州，从贸易调解员和房地产开始，并于1996年建立了埃弗格兰德。当公司成立时，该公司很小，他专注于住宅的发展。在2000年代，他利用大陆房地产繁荣的优势扩大和捕获土地以生产房地产项目，他的销售迅速增加。 2009年，埃弗格兰德（Evergrande）在香港被列出，徐吉（Xu Jiayin）开始进入富人的圈子。他专注于自己的联系，并首先加入了新的W Yu-TungOrld，并通过Zheng遇到了Liu Luanxiong。 2010年，K是Tightergrande的Apital，Liu Luanxiong订阅了6亿美元的优先票据，两者之间的关系更加紧密。.当时，Evergrande的现金拥有143亿元人民币，但欠银行的141亿元。它似乎很丰富，但确实承受着巨大的压力。 Xu Jiain雄心勃勃。他不仅建立了房地产，而且还建立了足球，矿泉水，财务，健康等。在2011年，他投资了广州埃弗格兰德队，并于2012年聘请了利皮（Lippi）为教练，年薪为1800万欧元。区别在于其标签，但也带来了隐藏的风险和高债务。 2015年11月12日，埃弗兰德（Evergrande）以125亿港元的价格从中国的刘伦西安（Liu Luanxiong）房地产购买了这座建筑物，创造了在香港单次商业群体交易的记录。 Evergrande支付了一部分现金，其余的装置将在2021年不支付。购买后，CHIna Evergrande中心将取代它，并用作香港的总部。这项交易已经使埃弗兰德（Evergrande）变得光荣，并已成为大陆的第一家拥有维多利亚港（Victoria Harbour）整个办公大楼的私人企业。当时徐吉宁（Xu Jiinin）处于顶峰，成为2010年大陆上最富有的人，他的销售额上升。但是他的管理风格很强，公司只是一个有权力的人。当高级管理人员慢慢接电话时，他们会感到厌恶，而股权兑现被阻止。经济学家Ren Zeping建议减少债务和矛盾。他在公开场合说情况很小。结果，Phaseexpanding太强了，贷款积累。 2020年返回A股的返回失败，资本链开始遇到问题。 Evergrande危机于2021年爆发。财务管理产品于9月被暂停，高管首先赎回了自己的职位。阿里安和162万个单位S被暂停。消费者一直在购买现有房屋。银行已提交了财产所有者，而广法银行（Guangfa Bank）则在7月份将一些资金倒闭，其股价下跌。习近平出售了个人财产，并从7月至11月注入了70亿港元，但漏洞太大了，债务超过了200万亿。新的能源车已经投资了474亿元人民币，损失越来越大。员工说，Bosswas也重复出现，拒绝切断他的手臂以生存。 Liu Luanxiong也遭受了很多痛苦。他的Evergrande股东和11亿美元的债券在2021年8月被关注至低水平，在香港亏损了100亿美元。他在新闻发布会上承认自己的失败，并说市场发生了变化。 Evergrande Football Stadium项目最初计划建造160,000人的体育场。建筑从2020年开始。设计就像金莲花。网民批评它是丑陋的。是暂停于2022年，并被转移到城市投资。建筑物的销售是危机的一部分。 2022年7月，埃弗格兰德（Evergrande）竞标中国埃弗格兰德中心（Ever Evergrande Center），最初的价格为105亿港元，然后下降到近90亿，比购买价格亏损了近30％。许多公司的埃萨德多公司，包括李卡汉的庆式集团。张孔在7月28日提交了竞标，派遣了一个团队调查所有者并审查退货申报表。李·卡辛（Li Ka-Sing）出生于1928年，创立了塑料，有两个主要团体，即张孔和黄，并以其坚实的房地产而闻名。他专注于现金流量，购买低价并卖出高价，并在2010年之后逐渐出售大陆所有者，并搬到国外。但是该交易失败了，价格可能尚未达成共识或其他因素。最终，竞标失败了，建筑物进入了贷方，国际信托银行（Citic Bank International）任命了收购。 2023年6月，Wantong保险中心更换了它并将其删除E Evergrande标志。谣言是杰克·马的云富融资，但他们澄清并拒绝了。这使得李卡伸不可临。他总是小心翼翼，房地产投资研究了长期的回报。尽管这座建筑物位置不错，但埃弗格兰德的危机巨大，在市场上含糊不清，租金可能会受到影响。张孔拥有自己的中央中心，该中心在2017年售出402亿港元，这是一项记录。他家人的财富超过300亿美元，各种投资，也没有急于购买高风险的资产。与徐吉宁的激进主义相比，李·卡辛（Li Ka-Shing）的风格更加脚踏实地，他赚了一笔可靠的钱而没有冒险。该建筑物仍在2025年遭到破坏。Evergrande在一月份发布了香港法院提取令，任命了一名清算人并暂停了股票。 May的公告是需要提交证书的需求，并将在6月进行另一个子公司灭绝e。列出了113亿非绩效债务出售，涉及许多地方的项目。但是，这座建筑物中没有新的消费者，并且可能仍在等待贷方手中的价格。房地产市场发生了变化，香港的香港办公率很高，大陆受到严格控制，因此巨人队正在挣扎。房地产不是永远的移动机器。扩展取决于借贷，并且会尽快发生一些事情。刘luanxiong赚了很多钱Xu jiinin从一个男孩转到一个有钱人，然后警察于2023年9月撤走了调查。他涉嫌犯罪，没有自由，这课很痛苦。他的力量和目标 - 我最初是为了发展一个帝国，但它以公司的拖累和影响无数家庭的影响而告终。李卡（Li Ka-Shing）没有取代，在旧世界中展示了他的智慧，而不是贪婪的讨价还价。市场总是在CYC中LE，富人会来来去去，但是普通百姓在购买房屋时应该小心，而不是被外表所欺骗。香港房地产的黄金时代已经过去，现在它更加专注于维护。简而言之，这座建筑物转售的历史就像一面镜子，它反映了贪婪和温柔之间的对比。当您投资时，请考虑风险，而不仅仅是专注于回报。 特别声明：上面的内容（包括照片或视频（如有））已由PLA USESTFORM自我媒体“ NetEase”上传和发布。该平台仅提供信息存储服务。 注意：上面的内容（包括照片和视频（如果有））已由NetEase Hao用户上传和发布，该用户是社交媒体平台，仅提供信息存储服务。